Đất đấu giá là gì và có những ưu nhược điểm gì? Như đã đề cập ở trên, đất giá là những khu đất được cơ quan có thẩm quyền tổ chức mở bán công khai. Loại đất này sở hữu cho mình nhiều lợi thế vượt trội về mặt pháp lý, thủ tục chuyển nhượng,… so với các khu đất thông thường. Cụ thể gồm:

• Đất đấu giá đảm bảo tính pháp lý rõ ràng, được Sở Tài nguyên và Môi trường trực tiếp phê duyệt, không có tranh chấp, lấn chiếm, không sinh quy hoạch treo, lấn chiếm. Người mua sẽ không cần xác minh thực thế cũng như không sợ bị lừa, bạn có thể hoàn toàn tin tưởng và an tâm khu mua lô đất.

• Theo quyết định của kết quả trúng đấu giá, người trúng đất sẽ phải nộp tiền trực tiếp vào Kho bạc của Nhà nước nên không sợ bị kẻ xấu trục lợi hay làm giả giấy tờ.

• Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diễn ra nhanh chóng, đơn giản, an toàn hơn sơ với các sản phẩm bất động sản khác

• Khu vực đất đấu giá đã được đầu tư cơ sở hạ tầng đầy đủ, có đường nhựa hoặc bê tông, hệ thống cấp thoát nước, điện sinh hoạt, đèn chiếu sáng,…Đảm bảo đạt tiêu chuẩn hiện hành cho người mua.

• Người trúng đấu giá sẽ được toàn quyền xây dựng và thiết kế 100% trên khu đất.

• Được ngân hàng hỗ trợ vay và bù đắp số tiền còn thiếu và trên thực tế ngân hàng thường định giá đất có mức giá cao hơn so với đơn giá quyết định trúng thầu đất.

• Thời gian nộp tiền trong vòng 3 tháng kể từ ngày có quyết định trúng đất.

Mặt hạn chế của đất đấu giá là gì?

Bên cạnh những ưu điểm đã được kể trên, thì đất đấu giá cũng có những nhược điểm sau:

• Đối thủ cạnh tranh đấu gia rất là lớn. Ngày càng nhiều các chủ đầu tư, nhà môi giới tham gia đấu giá với mục đích mua để bán lại nhằm kiếm tiền lời. Trong khi đó, những người có nhu cầu mua để ở và kinh doanh còn thiếu kiến thức và kinh nghiệm tham gia đấu giá đất nên tỷ lệ trúng thầu rất thấp.

• Giá khởi điểm của đất đấu giá thường sẽ không dựa trên giá thì trường nên có mức giá khá thấp. Chính vì thế, nếu tổ chức đấu giá kín, không công khai thì rất khó để xác định được mức giá hợp lý, đưa ra mức giá quá cao sẽ khiến bạn bị lỗ, và ngược lại nếu quá thấp thì bạn sẽ không thể trúng thầu được.

Có được chuyển nhượng khu đất đấu giá không?

Theo Luật đất đai 2013 quy định, người trúng thầu đất có quyền được chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng, thừa kế hoặc cho thuê hay thế chấp quyền sử dụng đất nếu đảm bảo các điều kiện sau:

• Người trúng thầu đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

• Khu vực đất đấu giá không có tranh chấp.

• Khu vực đất đấu giá còn thời hạn sử dụng.

• Quyền sử dụng đất tuyệt đối không bị kê biên nhằm đảm bảo thi hành án.

• Không còn khoảng nợ tài chính Nhà nước.

Có nên mua đất đấu giá không?

Với những ưu điểm vượt trội về nguồn gốc, tính pháp lý, thủ tục cấp sổ đỏ nhanh gọn, đơn giản, bạn có thể yên tâm mua những khu đất đấu giá.