Hiện nay, hoạt động đấu giá đất ngày càng trở nên phổ biến. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu đây là loại đất gì, các quy định hiện hành của pháp luật liên quan đến đất đấu giá như thế nào. Cùng theo dõi bài viết dưới đây để hiểu hơn về đấu giá quyền sử dụng đất nhé!

Đấu giá đất là gì?

Đấu giá đất hay đấu giá quyền sử dụng đất là việc Ủy ban Nhân dân cấp có thẩm quyền tổ chức bán đấu giá công khai các thửa đất thuộc địa giới hành chính của địa phương. Mục đích chính khi tổ chức bán đấu giá đất là để tăng ngân sách cải tạo, thực hiện các dự án công cộng tại địa phương có đất đấu giá.

Trong một cuộc đấu giá, bắt đầu từ mức giá khởi điểm khu đất, người tham gia đấu giá đất sẽ đưa ra các mức giá cho khu đất. Người trúng đấu giá là người trả giá cao nhất cho thửa đất đã đăng ký và được chủ tịch Ủy ban Nhân dân ra thông báo trúng đấu giá. Theo quy định tại Khoản 5, Điều 9 của Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, sau khi người trúng thầu thanh toán đầy đủ số tiền trúng đấu giá vào Kho bạc Nhà nước sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Điều 117 Luật Đất đai 2013 quy định, đấu giá quyền sử dụng đất cần phải được thực hiện công khai, minh bạch, khách quan, trung thực, đảm bảo công bằng cho các bên tham gia.

Đấu giá đất được thực hiện công khai, trung thực

Các hình thức đấu giá đất

Đấu giá đất có thể được tổ chức theo các hình thức sau:

  • Hình thức đấu giá đất trực tiếp bằng lời nói

  • Hình thức đấu giá đất bằng bỏ phiếu trực tiếp tại cuộc đấu giá

  • Hình thức đấu giá đất bằng bỏ phiếu kín gián tiếp một vòng

  • Hình thức đấu giá đất trực tuyến.

Mẫu phiếu trả giá đất cho mỗi cuộc đấu giá

Quy định về đấu giá quyền sử dụng đất

Nguyên tắc đấu giá quyền sử dụng đất

Theo quy định tại Điều 117 Luật Đất đai 2013, đấu giá quyền sử dụng đất phải đảm bảo được 2 nguyên tắc sau:

  • Đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện công khai, liên tục, khách quan, trung thực, bình đẳng, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia.

  • Việc đấu giá quyền sử dụng đất phải đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về đấu giá tài sản.

Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất

Không phải đất nào cũng có thể tiến hành đấu giá được. Dựa theo nội dung tại Điều 118 Luật Đất đai 2013, quy định đấu giá quyền sử dụng đất dành cho các trường hợp cụ thể sau đây:

  • Đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê hoặc cho thuê mua;

  • Đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê;

  • Sử dụng quỹ đất để tạo vốn cho đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng;

  • Sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;

  • Xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;

  • Giao đất, cho thuê đất đối với đất Nhà nước thu hồi do sắp xếp lại, xử lý trụ sở làm việc, cơ sở hoạt động sự nghiệp, cơ sở sản xuất, kinh doanh mà tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu nhà nước;

  • Giao đất ở tại đô thị, nông thôn cho hộ gia đình, cá nhân;

  • Giao đất, cho thuê đất đối với các trường hợp được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Đất muốn tham gia đấu giá cần thỏa mãn các điều kiện theo quy định của pháp luật

Điều kiện đấu giá quyền sử dụng đất

Theo quy định tại Điều 119, Luật đất đai năm 2013, đất có thể đem ra đấu giá công khai phải thỏa mãn các điều kiện sau:

  • Đất đấu giá là khu đất sạch nghĩa là đã được giải phóng mặt, không bị lấn chiếm, không cho thuê hoặc xảy ra tranh chấp,…

  • Đất phải được Sở Quy hoạch và Kiến trúc phê duyệt, đảm bảo khớp với quy hoạch chung.

  • Đơn giá khởi điểm đấu giá phải được Sở Tài chính phê duyệt

  • Khu đất đấu giá đã có đầy đủ hạ tầng, đường điện, đường giao thông, hệ thống cấp thoát nước,…

  • Cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt xong phương án đấu giá quyền sử dụng đất.

Đối tượng tham gia đấu giá quyền sử dụng đất

Những người muốn tham gia đấu giá quyền sử dụng đất thuộc một trong những đối tượng sau:

– Cá nhân hoặc hộ gia đình: Đây là những đối tượng có toàn quyền sử dụng đất sau khi đấu giá.

– Tổ chức kinh tế, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài: Nhóm đối tượng này sau khi trúng đầu giá chỉ được phép thực hiện dự án xây dựng nhà ở để bán hoặc vừa bán vừa cho thuê.

Giá khởi điểm của đất đấu giá

Thông tư 02/2015/TT-BTC ghi rõ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là người quyết định giá khởi điểm đấu giá đất dựa vào hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất.

Giá khởi điểm được xác định theo đúng trình tự quy định của pháp luật hiện hành. Mức giá này sát với giá thị trường tại thời điểm đấu giá, không thấp hơn giá trong bảng giá đất của UBND cấp tỉnh quy định. Vì vậy, bạn không cần quá lo lắng về giá quá cao hay bị ép giá, không tương xứng với giá trị thực tế.

Thông báo đấu giá quyền sử dụng đất

Thông báo đấu giá đất là văn bản được cơ quan có thẩm quyền lập ra để thông báo về việc bán đấu giá quyền sử dụng đất. Trong đó gồm có thông tin người ra thông báo, nội dung thông báo, thời gian địa điểm tổ chức đấu giá, hình thức, phương thức đấu giá, hướng dẫn chi tiết các bước tham gia đấu đầu,…

Mẫu Thông Báo Đấu Giá Đất

LIÊN HỆ ĐẶT MUA